遵义股票配资 “聪明资金”流向一线核心资产，深夜排队长龙回应北京御翠园75折开售

2024-12-11 23:04

病毒类型：HPV 有多种亚型，其中高危型 HPV 持续感染是宫颈癌发生的主要原因。HPV16 和 HPV18 型是蕞主要的高危型别，这两种病毒所携带的基因能够编码使宫颈上皮细胞发生恶性转化的蛋白。例如，它们的 E6 和 E7 基因产物可以分别与人体细胞中的 p53 和 Rb 蛋白结合，使这两种重要的抑癌蛋白失活遵义股票配资，从而导致宫颈细胞的异常增殖和癌变。研究表明，约 70% 的宫颈癌是由 HPV16 和 HPV18 型引起的。

房地产行业新一轮市场周期正在启幕。

2024年三季度以来，楼市重磅利好政策频发，从资本市场到一线销售，盘踞许久的低迷气氛一扫而空，市场正向新的方向出发——止跌回稳。这是高层政策目标，也是行业运行趋势所向。

作为此轮市场回稳的风向标，一线城市反应最为迅速，尤其在楼市调控的“标杆”城市北京，部分限制性政策的退出，向市场释放出大量购买力，新房销售正在蠢蠢欲动中复苏。持币等待进场的买家们，也在瞄准时机，寻找值得入手的“标的”：既能满足高端居住需求，又能实现资产的理想配置。

而在此时，北京东四环外一个高端住宅的面世，引发市场极大关注。近日，由长江实业集团旗下和记地产集团打造的御翠园开售，限时推出限定单位金秋震撼惊喜价，折合几近75折，不仅有市场难得一遇的联排大宅，还有舒阔豪华的高层产品，凭借城市黄金地段、高端商业配套、考究产品打造，正在引发抢购热潮。早前的VIP优先认购日，销售现场人头攒动，咨询处被围得水泄不通，这是过往高端住宅开售未曾出现过的情形。

“排队看房至深夜”“限量发售，卖一套少一套。”购房者对项目给予了极大认可，当天大量客户看房后即场成交，火爆程度实属近期楼市所罕见。究竟是什么魔力，让市场上的“聪明资金”争相流向这里？北京东四环外的备受关注高端住宅，又将给复苏中的行业何种惊喜？

楼市高端项目引发抢购潮

时值金秋，调整许久的房地产市场，正在重新焕发活力。

十月份以来，一线城市新房市场“卖爆了”，从购买力基础殷实的北京、到高端住宅火热的上海，从对市场最敏感的深圳、到较为稳健的广州，在新政发布后都不“淡定”了，楼盘热销的消息频频出现。

根据中指研究院监测，国庆假期期间，多数城市调研项目平均认购量超过9月整月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，北京、上海期间认购量超过9月整月。

其中，北京楼市表现尤为亮眼，多个区域的新房线上咨询量、案场来访量、认购量均出现显着上涨。据中指研究院统计，热点区域如海淀区、朝阳区的新房项目，国庆假期转化率高达12%，远高于往常。

假期之后，北京新房市场热情不减，近日正式开盘的高端项目御翠园，市场反响便极为热烈，闻讯而来的几百组客户排队看房至深夜，到白天销售中心门前继续排起长龙，人潮仍在持续涌入。

房地产行业经过数年调整后，终于在本次一线城市政策潮下，重新动起来了。来访量激增、成交量飙升、资本市场也集体活跃，一切信号都指向一个方向：楼市真正止跌回稳，只是时间问题。

北京作为调控政策的“标杆城市”，也释放出了极大政策诚意，从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度，到调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准，稳健运行许久的市场掀起热浪。

市场风起云涌之际，一个经典问题再次出现：是投资股市还是房市？对此持币买家各有答案，有购房者表示，自己股市获利回血后，直接套现买房置业了，相较于资本市场的波动，还是持有优质不动产最安心。

高净值人群的嗅觉则更为敏锐。今年以来，不管楼市温度如何变化，高端住宅的销售热度始终不减。在一线城市，不少高端住宅开盘即被疯抢，即便房价处于下行周期时，高端住宅的热销行情仍难以被动摇。

近日一线楼市回暖后，高端住宅被追捧的趋势更加突出了。不仅本地人群，周边城市坐拥数套房产的高净值客群，也陆续开始资产优化与重组，纷纷涌入一线城市的核心区位，入手最具安全性的优质资产。

高端置业风潮涌起，背后的逻辑是什么？有业内专家认为，一是因为一线城市优质区域核心区供应不足，随着城镇化逐步完成，土地供应越来越偏向郊区，偏向市中心或者五环内的高端项目越来越少。

另一方面，因最近几年严格的限价政策，部分楼盘“减配”明显，高端住宅有的也走起了刚需路线，真正适合财富家庭一步到位的资产级物业越来越少，买到靠谱“恒定资产”的难度依然非常大。

从宏观层面看，在全球主要经济体货币宽松、利率下降的背景下，高净值人群更需要寻找能抵御风险的资产。这其中，一线城市中心区域的优质不动产，便被视为真正的核心资产，不仅国内有居住需求的人群有入手动力，部分外资也看好中国发展潜力，正瞄准时机入场。

东四环朝青板块黄金地段再添国际名片

一线城市核心资产价值凸显的当下，哪里是资金钟爱的“热土”？

北京，作为全国的政治、经济和文化中心，历来是资源最为集中的城市，对高净值人群的吸引力毋庸多言。这片土地上的高端住宅，以其地段的难以复制的特性和高品位，赋予了资产在经济波动中穿越周期的特质。

放眼北京，位于东四环的朝青板块，则拥有当之无愧的高端住宅基因。朝阳区是北京国际化的区域，是首都对外交往的窗口，国际化资源大多汇聚于此，朝青板块天然带有国际化、高端时尚的先天基因。

在这片北京CBD的“后花园”，曾诞生过多个经典高端项目，比如星河湾、泛海国际等等。经过多年发展，朝青板块已成为经典的高端住宅片区，各类配套资源也极为成熟，足以秒杀京城诸多区域。

成熟片区的优势是配套资源丰富，但也逐渐趋向稳定、鲜见惊喜。近年以来，朝青板块的供应格局被固化，现有楼盘均为15年以上老项目，优质项目供应更是少见，市场极需真正高端的产品打破格局。

在政策“东风”和市场需求下，新时代的朝青“名片”御翠园正式面世，给行业带来极大惊喜与期待。

御翠园由长江实业集团旗下和记地产集团打造，项目总占地约10万平方米，住宅建面约24万平米，容积率2.5，绿化率30%，建筑形式由8栋16～18层的板式观景高层、18栋联排府邸等构成。

近日，御翠园项目正式开售，在市场上引发了一轮抢购热潮，这背后的流量密码是什么？

御翠园产品推介会反响热烈

“购房客群对区域的认知各有不同，但是位置是吸引他们的关键因素，他们选择御翠园项目的前提是认同这个片区。很多人见证了朝青过去十几年的发展，对区域市场有清醒认知。”据御翠园营销负责人介绍。

在住房这种大宗消费市场中，地段一向是资深买家看中的首要置业因素，好的产品可以迭代升级、层出不穷，但优秀的地段能经得起时间的打磨与考验，其配套价值是不可复制的。引发市场追捧的御翠园项目，其热销密码之一便是：拥有北京朝阳东四环朝青板块的黄金地段。

近几年，朝阳区的土地供应集中在崔各庄、金盏、孙河等地，御翠园所在的东四环外板块则是供应缺口，未来也基本不会再有新的供应。御翠园的入市，相当于提供了一张置业东四环朝青板块的门票。

作为朝青板块的新入局者，御翠园坐拥片区优质的商业、交通、自然、教育、医疗等多元资源，所在地块拥有方正规整的城市界面、成熟的商业配套和便捷通达的交通路网，公园绿化更是宛如置身绿色海洋。

在商业配套方面，朝青板块被多个成熟商圈环抱，比如国贸商圈、燕莎三里屯商圈、丽都商圈，业主可尽情享受高尚都市生活。具体到御翠园，该项目西边约1公里便是万象汇、向南约3公里是朝阳地标商业——大悦城，距项目2公里范围内更有达美中心、在建中的标杆商业万象城环绕周边，配套商业资源极为优渥。

交通方面，与御翠园直线距离仅100米的地铁三号线姚家园站，即将年内通车；距离项目约1.3公里的高铁北京朝阳站，26分钟可以到达密云，1小时到达承德，大大提高了周末出游半径；此外，项目距首都机场二高速入口不到2公里，从项目乘车出发一路畅达首都国际机场，可与世界高效相连。

同样值得称道的是其绿化资源。在繁华的都市，御翠园被大面积公园绿海所环抱，项目4公里范围内有9个不同规模的公园，东邻44万平米的京城体育休闲公园，南邻7万平米姚家园公园，北靠80万平米的东风公园，项目西侧约3公里还有四环内最大的城市公园——朝阳公园，可谓置身天然绿色屏障中。

此外，在教育资源、医疗配套上，御翠园周边幼儿园、小学、中学齐备，有向日葵逸翠幼儿园、星河实验小学、北京二中朝阳学校、润丰学校东校区等，医疗配套则有民航总医院、北京京医中医医院等。多元优质的配套资源，赋予了御翠园倾心打造高端住宅的外部条件和底气。

难以复制的准现房传世大宅

坐拥优渥的城市地段和配套资源，御翠园将用怎样的产品给市场以惊喜？

据悉，近日御翠园以令人心动的金秋震撼价入市，限量推出建筑面积约345平方米的城市联排，以及观景高层建筑面积约140平方米的精英观景三房、建筑面积约185平方米的舒阔三房，且以惊喜价让买家能以超值价，享受城市繁华区域的优越资源和高端居住体验。

同时，作为朝青板块近年来难得一见的全新高端准现楼住宅项目，御翠园本次开售的城市联排府邸，可谓北京东四环难以再现和复制的产品。目前，北京市场上的联排产品并不多见，在东四环的朝青板块更是难得一遇，御翠园的推出的城市联排至尊府邸，其关注度和稳健性不言而喻。

御翠园联排实景照片

从产品户型及设计上看，御翠园联排建筑面积约330～350平方米，整个室内空间为五房两厅四卫、地上三层与地下一层的经典设计，且均为北侧入户南向自然天地，采光和视野皆宜。此外，御翠园联排产品做到了部分地下挑空层高约6.6米，直接将生活仪式感拉满，业主可根据喜好打造独有生活场景。

值得注意的是，御翠园的联排产品采用了大面积的石材立面，是真正意义上的经典高端住宅。近年来，新房市场降标、减配成为常态，即便高端住宅产品也频现降档，房企对成本越发精打细算，不少均价超过10万+的高端项目，也极少坚持石材外立面投入，御翠园则向市场呈现了真正高端社区的标准。

除了难以复制的联排产品，御翠园本次还推出了两款高层产品，建筑面积分别约140平方米、185平方米，两梯两户的设计兼顾便捷与隐私，并拥有超过80米的开阔楼距。其中，部分建面185平方米的户型使用率高达82%；140平方米的精英三房户型，空间尺度感也足够大气，可满足精英客群的个性化居住需求。

御翠园高层实景照片

与市场上其他产品不同，御翠园特意把185平方米户型设计为三居而非四居，目的便是提升客厅餐厅及卧室的尺度感，形成高达60平方米餐客区、30余平方米的主卧套房空间。在市场上，近60平方米的巨型餐客厅并不多见，这里可成为家庭生活的舞台、邻里相聚的体面会客厅，实现各类功能的延展。

在景观设计上，御翠园内部的邻里会客广场,提供了近600平方米的开阔休闲空间，配备艺术廊架,成为小区内的景观视觉焦点和社交平台。一般而言，高端住宅自带圈层属性，同一圈层的高净值人群具有社交需求，御翠园在公共空间上的倾心设计，为业主内部沟通与社交创造了纯粹的条件。

产品价值不可复制之外，御翠园在交付上也足够有诚意。目前，在北京的新盘中，期房占了绝大多数比例，看图纸买房的不确定性，导致交付“翻车”事件频发。市场资深买家深知“冲动是魔鬼”，会将不确定性因素降到最低，而相较于期房，现房或准现房则提供了安全踏实、眼见为实的资产配置。

背靠实力雄厚的开发商，御翠园此次便是以准现房的形式推出新品，购房者“所见即所得”，无需担心交房问题。现房呈现不仅是港资房企交付力的体现，更是对消费者负责，为行业树立标杆。

此外，考虑到高端置业者的个性化需求，御翠园另辟蹊径采取毛坯交付，让购房者无需担心精装修带来的问题，充分满足对居住空间的定制需求，避免出现精装修风格受限、拆除重装造成资源浪费的情况发生。

北京・御翠园此次推出的金秋震撼惊喜价，不仅充分凸显资深发展商的雄厚实力、龙头大企业的气质与风范，也在一定程度上显示出其以实力为依托的更灵活的定价自由度。在北京多个购房新政相继落地、楼市正在回暖的市场情况下，选择以此等优惠力度回馈购房者，无疑也是对国家经济健康有序发展的加油助力。购房者的热烈反响，则宣示着和记地产集团市场策略大获成功。

和记地产集团有限公司董事（市场）兼董事（企业业务发展）谭健旭

和记地产集团有限公司董事（市场）兼董事（企业业务发展）谭健旭对项目充满信心，他表示：“目前很多买家更趋于理性，希望购买准现楼甚至现楼，这次御翠园的推出恰逢其时，正好把握这个优势，再配合这次的金秋震撼惊喜价，相信御翠园必将成为京城东四环朝青板块，令人期待的置业优选。”为回应被点燃的市场热情，北京・御翠园近期将加速推出售卖单位，并于10月31日-11月3日盛大公开发售。与首轮开售相比，新推单位售价将逐步回升，预期将再度引爆京城高端住宅市场。

温馨提示：本文涉及面积为建筑面积。联排为低层住宅，其地下部分的规划性质为库房。实景拍摄相片经电脑合成及优化处理，仅供参考。所有购入此项目之业主请向当地教育行政管理部门咨询了解，各业主之子女可能并不包含入学资格，而且均须按正常入学手续申请，并没有优先考虑或任何豁免等情况。

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